Baugenehmigung

In der Bayerischen Bauordnung werden 5 unterschiedliche Verfahrensarten  zur Verwirklichung eines Bauvorhabens geregelt.

Kurzübersicht:

  1. verfahrensfreie Bauvorhaben, das sind Bauvorhaben, die grundsätzlich ohne eine baurechtliche Genehmigung verwirklicht werden können
  2. isolierte Abweichung / Befreiung; hierbei handelt es sich um verfahrensfreie Bauvorhaben, die sonstige öffentlich rechtliche Vorschriften beeinträchtigen (z.B. Abstandsflächenrecht, Wasserrecht, Naturschutz, etc.) und somit eine "isolierte" Genehmigung benötigen.
  3. das "normale" Baugenehmigungsverfahren
  4. Freistellungsverfahren, bei diesem Verfahren werden Bauvorhaben abgehandelt, welche grundsätzlich einer Genehmigung bedürfen (siehe Baugenehmigungsverfahren), die allerdings in einem Gebiet errichtet werden sollen, in welchem die Gemeinde einen rechtskräftigen Bebauungsplan aufgestellt hat und der Bauherr zusammen mit dem Entwurfsverfasser bestätigen, dass sämtliche Festsetzungen dieser Satzung eingehalten werden.
  5. Anzeige der Beseitigung, hierbei handelt es sich ein Verfahren, dass durchgeführt werden muss wenn bauliche Anlagen beseitigt werden sollen.

Das Vorbeischeidsverfahren ist ein Ableger des Baugenehmigungsverfahrens, wobei bei diesem grundsätzlich nur über Einzelfragen entschieden wird. Dieses empfiehlt sich, um z. B. die Bebaubarkeit eines Grundstücks, Befreiung vom Bebauungsplan, Fragen zur Gesaltung, etc. prüfen zu lassen, ohne ggf. unnötige Planungskosten zu verursachen, da beim Vorbescheidsantrag keine Pläne eines bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers vorgelegt werden müssen. Es reichen vermaßte Skizzen des Bauvorhabens bzw. des Baugrundstücks mit der Bezeichnung und Unterschrift aus. 

Nähere Informationen zu den einzelnen Genehmigungsverfahren finden Sie unter den oben aufgeführten Links.

 

 

 

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08421/70-271235-R2stefan.boettcher@lra-ei.bayern.de
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Sachbearbeiter
08421/70-379235-R2tobias.mertl@lra-ei.bayern.de
Nina Fuchs
Mitarbeiterin
08421/70-351233-R2nina.fuchs@lra-ei.bayern.de

Anschrift

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